Эксплуатация отдельно стоящих нежилых помещений
В этом разделе постараемся максимально точно ответить на самые популярные вопросы в данной теме.
Такие вопросы в большинстве случаев задают нам арендаторы, которые заинтересованы в актуальности данной темы касаемо своей площади.
Что же такое эксплуатация нежилых помещений?
Эксплуатация подразумевает под собой, что первостепенной работой по поддержанию общего имущества здания будет произведена полностью в работоспособном и безаварийном состоянии. При возникновении внештатной ситуации аварийная бригада нашей организации выезжает на место, где произошла неполадка и устраняет причину возникновения той или иной проблемы.
Согласно проведенному конкурсу ГКУ «Московская имущественная казна» 25.06.2012 на «Выполнение в 2012-2015гг работ, оказания услуг по техническому обслуживанию содержанию и текущему ремонту общего имущества отдельно стоящих нежилых зданий, являющихся объектами имущественной казны города Москвы» победителем по Южному административному округу (ЮАО) является ООО «ПСМ-сервис и Компания» (протокол № 1/ПО С3 от 25.06.2012).
Для чего это нужно?
Очень много лет эксплуатацию предоставляли ГУП ДЕЗы районов и работают в этой работе о сей день, но конкретика проведения данной работы остается за занавесой тайны и Правительство Москвы решило отдать данный вид деятельности специализированным организациям, которые смогут открыто и четко производить данную работу на благо населения. Первые предпосылки к побуждению Пользователей на заключение договоров следовало в 2011году. Тогда было масса вопросов, подводных камней связанных с производством эксплуатационных услуг. Учась на собственных ошибках, из-за того, что данная работа была впервые регламентирована в Москве, руководство ООО «ПСМ-сервис и Компания» обучало сотрудников, составляло сметы, проводила полный финансовый анализ данной работы. Была проделана огромная работа, которая научила нас понимать и представлять полностью, что же такое «эксплуатация».
Это мероприятие необходимо для правильного понимания организованности процесса эксплуатации и жизнедеятельности самого здания.
Каковы расценки?
На данное время работы расценка остается неизменной с 2011 года и составляет за 1 кв.м площади 27.76 руб.*
Где ROM – Рентабельность продукции.
Что входит в перечень обязательных мероприятий?
В данную расценку входит по согласованному регламенту с ГКУ «МИК» следующие основные виды работ:
БЛОК I
- Обеспечение сохранности и правильной технической эксплуатации нежилых зданий
- Организация и проведение технических осмотров нежилых зданий;
- Техническое обслуживание и текущий ремонт окон, дверей, лестниц в местах общего пользования
- Техническое обслуживание и текущий ремонт стен зданий, фасадов, козырьков
- Техническое обслуживание и текущий ремонт систем водопровода и канализации
- Техническое обслуживание и текущий ремонт систем отопления и горячего водоснабжения
- Подготовка к эксплуатации в весенне-летний период, в том числе: текущий ремонт крылец и входных групп, приямков и отмосток, промывка цоколей и фасадов, покраска и текущий ремонт цоколей.
- Подготовка зданий к эксплуатации в осенне-зимний период, в том числе: проверка целостности кровельного покрытия, закрытие теплового контура зданий, опрессовка системы отопления и горячего водоснабжения, поверка измерительных приборов (при необходимости).
- Контроль за соблюдением правил противопожарной охраны зданий и сооружений, наличием и исправностью противопожарного инвентаря и средств пожаротушения.
- Аварийные работы.
С арендаторами больших площадей от 500 кв.м. стоимость расценки договорная и обсуждается отдельно.
При заключении договора с нами мы берем на себя устранение вопросов связанных с вышестоящими работами перед контролирующими органами.
Далее представляем Вам ознакомиться с услугами второстепенного характера, которые не включены в расценку из-за высокой себестоимости данных работ и обсуждаются индивидуально с каждым Арендатором:
БЛОК II
Услуги, которые могут быть предоставлены отдельно по согласованию сторон. Заключаются отдельным договором.
- Техническое обслуживание и текущий ремонт систем вентиляции
- Техническое обслуживание и текущий ремонт дымоходов
- Проведение замеров сопротивления изоляции (Электроизмерительные работы)
- Техническое обслуживание и текущий ремонт внутридомового и наружного электроснабжения, замена перегоревших лампочек на лестничных клетках, в технических подпольях, на чердаках
- Техническое обслуживание и текущий ремонт фундамента и стен подвалов
- Техническое обслуживание и текущий ремонт перекрытий, полов, перегородок
- Техническое обслуживание и текущий ремонт водоотводящих устройств
- Приобретение (изготовление), установка и эксплуатация домовых знаков и указателей наименования улиц, флагодержателей, приобретение флагов, монтаж/демонтаж флагового оформления в праздничные дни и дни проведения торжественных и иных мероприятий
- Прочие работы (приобретение противопожарного инвентаря и средств для противопожарной защиты)
- Проведение санитарно-эпидемиологических мероприятий (дератизация, дезинсекция)
- Санитарная очистка зданий, уборка лестничных клеток, холлов, коридоров, и других мест общего пользования
- Техническое обслуживание и текущий ремонт кровель и чердаков, в т.ч. мелкий ремонт кровель, очистка их от снега и наледи, мусора, грязи, листьев и посторонних предметов
Как производится работа?
Работа происходит согласно заявке «Заказчика» на ту или иную аварийную ситуацию по телефонам:
8-499-722-36-13 или электронной почте psm-servis@mail.ru.
Необходимо:
а) Назвать адрес местонахождения и название Вашей организации.
б) Производство работ:
При аварийной заявке:
- указать детали и характер аварийной ситуации.
При плановой работе:
- указать детали обращения и какие работы необходимо сделать.
в) Оставить координаты ответственного Исполнителя, по которым можно будет связаться.
Проведение внешних осмотров зданий на наличие безопасных условий происходит регулярно.
Исходя из вышеизложенного в стандартную расценку включено все самое необходимое для поддержания общего имущества здания в полностью пригодном, безопасном и работоспособном состоянии.
Мы призываем Вас!
Не экономьте на эксплуатации помещений!
Нельзя пренебрегать ответственностью перед Вашими клиентами.
В случае возникновения аварийной ситуации, когда нет того, к кому обратиться происходит очень много отрицательного воздействия перед контролирующими органами (в лучшем случае) и огромные штрафные санкции. Всегда следите за состоянием здания т.к. – это Ваши деньги от Вашей деятельности.
Если Вы заинтересованы в проведении данного мероприятия и желаете вместе с нами и ГКУ «МИК» вести организованную деятельность в поддержании эксплуатации и надлежащем виде - звоните нам. Мы будем рады ответить на все интересующие Вас вопросы и предоставим необходимую консультацию, если она Вам необходима!
Ниже представлены правоустанавливающие для производства работ по данному виду деятельности документы:
- Договор с ГКУ «МИК»,
- Протокол проведения конкурса (1, 2)
- Утвержденная смета (расценка).
Для заключения договора:
